豪宅线下调24小时：卖家不断涨价，最高反价70万！

买房之前（ID：maifangzhiqian）综合自渔村希拉姐、朋友圈中介，转载请注明！

2019年将近年尾，深圳税务部门宣布从11月11日大幅提高豪宅线。新的标准为：建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税（注：两个条件必须同时满足）。

一份深圳市住建局的文件将深圳普通住宅的认证标准进行了调整，该文件规定，享受优惠政策的普通住房为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的住房为普通住宅。

目前，缴税通道已关闭，深圳不动产登记中心的工作人员表示政策已出，新的政策实行后，购买此类房屋将省下一大笔费用。

此前，深圳公布经济数据，前三季度GDP增幅6.6%，低于上半年的7.4%增幅。据测算，深圳第三季度GDP增幅为5.15%，在全国主要城市中排名较低。不久前，深圳推出35平凡公里产业用地，并宣布将于12月举行全球招商大会，提振经济用意明显。此次下调豪宅纳税线，将激活销售不振的楼市特别是二手房市场，无疑将直接起到刺激经济的作用。

在深圳“豪宅税”调整的消息在网上传播近5个小时之后，深圳市住房和建设局正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

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市场反应：豪宅线刚下调，就有业主及时反价

消息一出，市场反响激烈，有买家及时出手的，也有卖家第一时间反价的，还有刚卖出房子担心买家反悔的，一时间好不热闹。

某销售群里传出成交火热的信息，一条条喜报，看上去着实振奋人心。

同时，也有网友爆料，新政出来第一时间，龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万，瞬间涨价60万！

随后，涨价的情况就络绎不绝，低至2万，高达70万，全在卖家一念之间。

还有卖家担心没做资金监管，或许买家会反悔。但是，这种情况下买家根本就不会违约，本该内心最受伤的是卖家才对，已经没有反价的机会了，就算要违约也是卖家的可能性更大，只不过违约的代价要视定金的数额决定。

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深圳豪宅线的调整反映了重大市场趋势

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

在深圳福田、南山，五六百万总价的房子，也只能是刚需楼盘，将其认定为“豪宅”，大大提高交易成本，打击了投资客，但也误伤了刚需购房者，导致2017年以来，深圳二手房交易长期不振。今年上半年，深圳共成交二手房34438套，同比减少9.6%

如今，经过数年严厉调控，深圳楼市投资客基本退场，上调豪宅线的呼声越来越高。今年年初，深圳房地产研究中心主任王锋在深圳公众楼市论坛表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

但是，由于担心深圳房价失控，上调豪宅线的政策一直引而不发。目前，在深圳经济失速的情况下，这一惠及普通购房者的政策终于来了！相信将对深圳房地产市场和经济发展带来良性推动作用。

征收标准调整后，可以省多少钱？

以南山为例：

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

1000万总价的房子，省了37万税钱——这无疑将大大刺激深圳二手房交易。

楼校长认为，深圳豪宅线的调整反映了重大市场趋势：

1、深圳对豪宅的认定标准变了：从过去的成交价到现在的容积率和144平米面积认定，从价格认定到产品认定，更加客观公平，从侧面说明政府对房价的容忍度放松了。

2、二手房交易将有较大增长：2015版政策，对福田南山近500万以上的的房子打击最大，对宝安龙华300多万以上（龙岗280万以上）的房子打击最大，而这是交易的主流。新的政策可谓“拨乱反正”，让主流市场得到公平待遇，预计这类住房的交易将在今年11、12两个月有较大幅度增长，可望达到或超过去年水平。

3、对新房市场有两种影响：深圳购房者喜新厌旧，很大程度上是因为二手房豪宅增值税的影响。目前，这一政策调整，购房者在挑选房子的时候，会在新房和二手房之间进行充分选择。不过，由于二手房交易活跃，亦有助于“卖旧房、买新房”的普遍做法。

应战GDP失速，预计深圳还将推出一系列措施，在房价上涨容忍范围内，使房地产市场活跃起来。

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网友观点

下调“豪宅线”以后，市场上的观点也都众说纷纭，有认可的，也有不看好的。

不认可派：

今年上半年有传调整各区的豪宅线，但看到市场并没有什么差，所以也就不了了之了。

下半年，尤其近3-4个月以来，深圳的楼市已经完全回暖，而且已经处在干柴烈火状态。其实没必要把豪宅线搬出来的，而且还是一刀切全面降维标准，但看到下图也就释然了。

作为业主来讲，假设一下子省了100万税费，他可能会加价50-80万，相信会有这样的业主。所以，还是行情冷一点、温一点的时间买房会好一些，有好房、价稍好谈，关键还是选对房的概率变大。另外，老破小、老破大等多维价值一般的房子，趁这一波，该出手就别犹豫了，加不加价无所谓了，市场价卖出就好，有接盘侠了。而接盘侠，别接……

重大利好派：

重磅，双十一最大礼包！满城举目望去，处处“壕宅”的历史即将过去。

核弹级别的利好。放开得相当彻底，增值税都不用价格这个尺度了，直接看面积和容积率。再大的核弹只能是不认已结清贷款记录，全部三成这一波了。

中大户型的价格还得拉一波。很简单，省了原来的大额增值税，卖家肯定要部分加价了。尤其是那种满五，或者非次新房的一手业主，增值税贵得大几十万到上百万不等。

最关键的一点是被带节奏，整个市场的氛围被带动后就不是上面的理性和精算可控的了。

收回之前年前会持续是淡季的预判，不要犹豫了，刚需赶紧买赶紧谈吧。这个超实际的政策利好持续2-4个月，然后又是春年后回来的小阳春，半年内楼市都不会淡的。

买家市场正式向卖家市场转向，后面会持续的数据关注和披露来验证。

PS：恭喜已经签合同交定金了，还没过户的买家们，大几十万不等省下了，业主们的契约精神还是要有的。

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